大学城板块:人文新区 未来楼市主力

　　板块描述：大学城板块东临长安韦曲老城区，南靠秦岭，西北与高新区电子城板块相接，是目前长安区发展空间最大，也最受广大购房者青睐的板块之一。借助十余所高等院校，大学城很好的将少陵原浓厚的文化底蕴延续至今，使之与该板块优越的生态环境相补充，形成了该板块良好的居住氛围。子午大道和西部大道的相继开通不仅将该板块与高新电子城板连成一片，还缩短了该板块与曲江新区的距离，更为该板块房地产市场的发展奠定了良好的配套基础。

　　楼市概况：尽管大学城板块的房地产发展还较为年轻，但开发规模和市场影响力已经走到了长安区的前列，并在西安市房地产版图中占据重要位置，吸引了品牌房企进驻，并带动买家向南“移民”。目前，该板块的楼盘正由度假型向常住型发展，来自于西安其他城区的买家比例逐渐增加，楼价由两年前的3000元/㎡升至目前的4000-4500元/㎡。随着万科·长安新城项目的落定和启动，该区域的发展潜力进一步凸显。

　　代表楼盘：西安雅居乐花园 (论坛 新闻)、盛世长安 (论坛 新闻)、国色天香 (论坛 新闻)、早安林庄、智慧城 (论坛 新闻)

　　资源优势：人文环境和教育资源是该板块最大的优势，大量高校的聚集使该板块成为西安人居环境最好的区域之一。同时，该板块紧邻高新二次创业园区和曲江新区，西部大道直接将其和高新、曲江相连，区位优势和交通优势明显。

　　人居优势：10余所高校林立，该区域是西安名副其实的人文居住区，同时，南靠秦岭，自然环境优越，空气清新。良好的人文优势和环境优势自然成为了西安人居新区的典范。

　　发展预期：凭借长安新区政府的入驻和大学城整体规划和建设的成型，该区域大道路状况已经比较理想，而且众多房企注资于此，可以预见，该区域在3-5年时间内将成为长安的新中心，也将成为西安大城南片区的居住新区。

置业提醒：该区域虽然前景看好，人居优势明显，但是新区自然存在新区的缺陷。该区域目前最大的缺陷就是周边生活配套极不完善，公交线路较少，生活便捷度低，生活成本将增大。

发展潜力：★★★★