长安区商品房销售呈销量萎缩和价格平稳下降趋势

长安人网讯  即将过去的2011年，是国家、省市对房地产调控政策出台较密集和力度较大的一年，为了有效遏制房价的过快上涨，政府相继出台了“新国八条”、二套房贷首付升至六成、二套房收取全额营业税、限购、明码标价等一系列条款的“组合拳”，也对我区商品房销售市场产生了较大的影响。笔者从最近召开的长安区房地产发展报告会获悉。截止2011年11月底，全区商品房成交10522套，较去年同期的10400套，同比增长1.15%；普通商品住房销售面积84.72万平方米，较去年同期的97.54万平方米同比下降13%。特别是下半年的七、八、九、十月的四个月份，分别为5.68万平方米、9.22万平方米、11.71万平方米、8.95万平方米；普通商品住房销售均价5991元/平方米，七、八、九、十月四个月份销售均价分别为6279.09元/平方米、6163.14元/平方米、6165.35元/平方米、6134.6元/平方米。

我区商品房销售呈销量萎缩和价格平稳下降趋势的原因主要有三个方面：一是受国家房地产调控和货币政策影响，商品房住宅市场从投资功能向居住功能回归，投机行为得到有效扼制，广大群众的理性消费因素正在增长；二是国家调控政策的效力逐渐显现。除了刚性需求的购房者“该出手时就出手”外，此轮政策实施对我区房地产市场观望情绪有所增加，对全年楼市的销售有一定的影响。三是保障性住房供应量逐年渐增，随着我区廉租房、经济适用房及限价商品房等保障性住房建设且数量逐年渐增的有效推进，给广大购房群众无形中吃了颗“定心丸”，为后期稳定房产市场奠定了坚实的基础。

2012年，为全面贯彻落实中央经济工作会议和区二次党代会精神，区住房保障和房屋管理局将主要采取三项措施，确保国家、省市有关房地产调控政策得到进一步贯落实。一是加大房地产市场执法检查力度，确保住房价格控制目标的全面落实；二是积极采取有效措施，合理调节住房结构；三是加快推进廉租房、经济适用房及限价商品房的保障力度。（程选成殷迪）