长安是大城南板块主战场

为了在国际化大都市及“十二五”规划下，更加准确地了解长安主城区建设的现状及未来发展，记者于日前采访了地产营销机构“克而瑞”西安机构，得到了有关长安区最专业的走势分析。

板块对比

人文环境是最大特点

西安市房地产市场经过多年发展形成了六大热点板块，选取长安区代表板块西部大学城板块与这六大热点板块进行横向对比，通过克而瑞西安机构研究发现，西部大学城板块相对于其他板块市场认知度相对较低，但进入2011年，随着新区地价再创新高，长安区的区域价值已不容小觑。

克而瑞西安机构分析认为：西部大学城板块，以教育产业为主的居住、区域行政中心，存在较大的可开发土地，依托浓厚的历史人文背景和区域政府的大力支持，前景光明。长安区房地产客户为与教育产业相关的人群，包括高新白领人群、长安老区居住人群，全市其他区域及外来投资人群。以教育产业为基础，具有良好的人文环境及人口导入基础，是西部大学城板块的最大特点。

土地市场

一年涨幅达到430%

回顾2010年长安区土地成交情况，每亩土地平均成交价为104.40万元，对比今年一月份每亩土地均价448.69万元，涨幅达到430%。

克而瑞西安机构分析认为：2010年土地供应和成交量双双攀升，成交的区域以三环附近较为密集。预计2011年，三环沿线、长安区、沣渭新区将有大量潜力地块出让，今年全市土地成交量有望继续攀升。按照西安市北融、南拓、中联的发展规划，长安区所在的南部区域将成为“南拓”的重点。

值得注意的是，在沣渭新区的规划板块（包括西安范围）共计125平方公里中，涉及未央、长安、户县三区县的8个乡镇街道。根据《沣渭新区乡镇街道托管及有关管理体制方案》，此次由沣渭新区整建托管的新区规划涉及未央区六村堡街道、三桥街道以及长安区王寺街道、高桥街道、斗门街道。这意味着，未来沣渭新区的发展还将对长安区有着巨大的辐射和带动效应。

区域价格

楼市处在价格洼地

长安区代表板块西部大学城板块目前处于全市价格洼地，市场价值实现度较低，市场有待发展。

克而瑞西安机构分析认为：从房地产市场角度来看，目前大学城板块并不具备与全市其他热点板块相竞争的综合实力，但该板块是基于教育产业以及区域行政中心的发展目标，具有深厚的文化底蕴，并且利于区域未来的人口导入，这是其他多数热点板块所不具备的。该板块目前处于市场价格低位，并且存在市场空白点，升值空间巨大。

市场展望

房地产开发主战场

以西部大学城为核心的高尚人文生活区生活氛围日益浓厚，清凉山公园的修建将更加完善区域居住环境。大城南及沣渭新区规划前景，也将极大提升长安区域的市场价值。

克而瑞西安机构分析认为：长安区的房地产市场正处于初级快速发展阶段，未来几年将成为西安大城南房地产开发的主要战场，在万科、雅居乐、富力、金地等品牌企业的开疆扩土中，区域产品水平和开发环境将得到极大的带动和提升。记者 张军

附：长安区历史沿革

长安区历史悠久，是华夏文明的发祥地之一，自西汉高祖五年取长治久安之意置县至今已2200多年。新中国成立之后的长安县，1953年前属陕甘宁咸阳分区，后为陕西省人民政府直属县，1958年12月划归西安市辖县，2002年9月经国务院批准，撤县设区，成为长安区。