长安区新地王的诞生 引发了坊间评判与见解

2011年1月30日的土地拍卖中，西安市长安区一宗地块以每亩1072万元的高价被本地一家公司收归囊中。同样参与高价竞拍的，还有全国知名公司万科、雅居乐以及陕北一家能源企业恒源煤电，后三者在当天的拍卖中分别以433万元/亩、520万元/亩和622万元/亩的均价拍得另外三宗土地。

在西安土地拍卖不断高涨的趋势中，长安区新地王的诞生再次引发了业内人士的强烈关注和热烈谈论，新地王的出现引发了坊间五花八门的评判与见解。尤其是由本地企业相比万科、雅居乐这样的房企大鳄高出其将近一半的价格，业内对其拿地心态和后期开发的猜想与质疑接踵而来。

有人在分析西安这家本地企业之所以高价拿地的心态时断言“头脑发热”，也有怀疑“能否盈利”？也有人言之凿凿的批评盲目炒地必将再次推高西安房价，老百姓买房“雪上加霜”，甚至有不少人在网上帮其设计产品、计算容积率和拟定销售价格，个个忙得不亦乐乎。

总之长安新地王一出，迅速成为媒体舆论和坊间热议的焦点事件。　

撇开以上声音，站在城市发展的角度，依笔者看来，在西安建设千万人口城市的国际化进程中，一个远离市区的区域土地价值大幅攀升，拍出前所未有的高价，恰恰映射了西安国际人居的崭新价值。

长安区新地王的诞生，从积极的意义上出发，笔者更愿意将其解读为对西安未来发展空间的价值注解，更是对西安迈上国际化征程城市价值的充分兑现，通过不断上涨的土地价值，映射出西安快速提升的城市品质与价值内涵。

回头来看北京、上海等国内一线城市的发展崛起途径，同样是伴随着城市版图不断扩张而带来的土地价值持续飙升，城市发展沿着二环、三环、四环甚至五环的摊大饼模式向外扩张，随着城市配套的日益完善，土地拍卖价格呈现出外环不断追涨内环的“阶梯效应”。　

长安区此次拍出的几宗地块，较之数年前每亩五六十万元、八九十万元甚至一两百万元的价格何止翻了几倍？每亩一千万元的价格令西安房地产业内热血沸腾，对西安楼市未来发展更增添了几多信心。位于三环以外土地的价格大大超出了人们的预料，也给了业内人士更多想象，土地拍卖价格的“阶梯效应”生动映射了西安作为国际人居高地的现实可能。

窥一斑而见全豹，长安新地王这一典型事件必将载入西安房地产开发的史册，更重要的是，它揭开了西安房地产开发历程中的崭新一页。