（杂文）限量不限价，西安楼市限价令

    对于楼市，我们一直很纠结。过去分房子，现在买房子，计划经济转为市场经济，本是一件好事情，可是保障性住房一直无法保障，高额的房租成为基本生活的一项较大的支出。难怪有人说，过去一旦结婚，不管大小，哪怕一件小房子，也有一个“洞房”，现在广厦千万，却无一间自己的蜗居。
    过去值得记忆，但是社会毕竟在发展，给我们更多机遇和选择。要想毕业后十年内买上自己的房子不容易，租房或许更实际。
    楼市，房地产一直是近年来人们关注的热点。经济的快速发展，中国人买房置业的传统等等让中国的楼市一直在飘红。可是面对楼价过高、收入不高、物价上涨等现实，买不起商品房一直是最紧迫老百姓的生活问题。
    市场化发展的今天，善良的老百姓已经习惯楼市一浪高过一浪，不希冀于房地产老板的“降价”；也知道天上不会莫名其妙的掉下馅饼，更大的诉求就是希望政府能控制楼市，宏观调控，让自己有房子住，让自己忐忑不安、惊魂未定的心灵得到一点安慰。
    于是国八条等政策出台，上海、重庆、北京等纷纷出台楼市“限价令”，力图打压虚高的楼市。从目前效果来看，总的成交量在下降，但是好像房价没有多少降低，限价令不是限价，最多是限制购房，限制房贷等，打击房产投资。只有重庆是针对别墅等高档住宅。
    西安可以说一直在观望，老百姓一直也在观望。25日召开的市政府常务会议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），主要有三层意思：一、限购政策。自《通知》发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。二、停购政策。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。三、二套房贷。对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。还涉及到，大力发展公共租赁住房，鼓励机构投资者投资经营公共租赁住房，引导产业园区和大中型企业等建设公共租赁住房，合理确定租金水平，加强管理，健全准入退出机制。　对个人购买住房不足5年转手交易的，按其销售收入全额征收个人转让住房营业税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，确保政策执行到位。进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。西安没有对别墅等高档房产进行限价。
     可是说，西安这些年的快速发展，政府为稳定楼市做了大量工作，和北京、上海等城市相比，房产基本让人满意。西安出台的限价令，还是比较谨慎的。也参考了其他城市的一些做法。政府要宏观调控，但是不能过度干预房产市场。在市场经济发展的今天，房地产作为市场高度灵活的产业，房地产商和其他行业老板一样，遵法经营，企业化运作需要赚钱才能发展。这个限价令也仅仅是地方政府的一个政策法规，什么时间结束也没有明确，是一个阶段性政策；可以说，根据调控结果和房产发展再定。
     毕竟房产是政府财政的重要一部分。由“房产财政”引起的一系列反应应有足够判断和重视。
     我们还可以看到，以“户籍”为基础的购房限制，让人有想到了城乡二元社会，户籍改革的今天，还没有完全放开，人们还被“户籍”所限，医疗、教育、社保、买房等等被赋予“户籍身份”，强加这些，不利于市场经济的发展和深化。包括北京，都拿“户籍”说事，其实大家心里都清楚，是为了打击“温州炒房团”、煤老板等异地炒房，本地人的过度炒房，保护本地人的生活保障和利益。但是地方保护也不是长久的，一个城市的发展就是包容、融合、交流，彼此增进的发展，不能因为出台楼市限价令就把一部分生活在这个城市的外地人放在外边。现代国际化大都市的建设需要五湖四海的朋友。
     就是有本地户籍的人，以家庭为单位，过去的购房不做处理，购房限制，也会短时打击家庭房产投资、刚性需求和改善性住房。
     当然，发展公租房、廉租房以及经济适用房等保障性住房，但是步子有点太慢，需求太多，供不应求。
     还有，各种信息的不健全、不对称、不完整、不能共享，也不能短期保证此限价令能起到预想的目的。买卖户口、假离婚等各种应对政策会出现。有些人很羡慕过去90年代买房子，送户口，免费上学等“附加值”，岁月无情，现在面对西安的限价令，能不能让房产回落，大多老百姓买得起房子，有幸福的生活感觉，拭目以待。
    我估计由于成本等各种因素，西安房产降价的可能不大，短时交易量肯定有所下降。
    高楼林立，空巢房子增多，需要的没有房子住；交通拥挤，尽管车船税增加，买车人热情不减。对于名车、名表、名牌等奢侈高消费品过度的苦苦追求，锲而不舍。这些社会当今现象有点怪异现，值得深思。现代化大城市的管理是一个系统的工程，各种法律政策法规是为了保障大多数人的利益；我们为生活在这个城市而光荣，在为城市发展做贡献的同时，城市应为这些人给予相应的合理回报。
                                              2011.2.27匆于南山

备注:以上观点，仅限个人观点。