关于长安常宁新区发展潜力的一点分析

在长安新成立的几个开发区中，常宁新区从刚开始诞生就备受瞩目，这完全源自一个偶然的事件，就是我们的袁纯清省长亲自到常宁新区进行陕西省体育中心的选址。对于陕西省体育中心竞争很激烈，除了常宁新区，还有港务区和迟迟没有面世的西咸新区也在角力争取这块肥肉，而且省体育中心市民的关注度非常高，无形中把新成立的常宁新区推倒了公众面前，成为焦点。

但是目前的省体育中心到底进展如何，大家都非常关注。本人从近期的一系列信息，做个全方位的解读，做个初步分析，看看我们的省体育中心到底有没有可能落户常宁新区。从媒体中最初传出的信息是省体育局领导到港务区调研，建设陕西省体育中心，但是港务区提供的省体中心信息，没有言明具体投资额，占地面积只说有24亩。随后我们的袁纯清省长亲自到长安的常宁新区进行省体中心的选址，这件事如果真能得到省长的首肯，权威性当然比省体育局要管用的多。而且自从袁省长到长安常宁新区选址后，一些网民也在市政府网站不断咨询港务区，港务区再也没有了对省体中心落户的明确答复，只表明在接洽，回复含糊其辞。反倒从长安政府公布的信息看，比较自信，并且公布了比较详细的信息。在长安政府公布的信息，即安排有具体督办接洽的领导，还有省体中心的比较详细的投资信息，从长安政府公布的省体中心信息中可以知道，省体中心投资额要50亿，占地2000亩。从以往大地块的投资项目来看，基本上占地500亩以上的大项目基本都会优先考虑长安，这一方面是长安的土地充足，适合连片规划，而且具有环境优越，文化气息浓厚，交通便利等多方面优势。相对来说，城北高架桥，高速路网密集，很难适合连片规划，占地面积过大的大项目，而且港务区偏远，又是物流集中区，一个大面积的省体中心建设到哪里很难发挥优势。还有一个现象，大家应该注意一下，就是袁纯清省长到长安常宁新区进行省体中心选址以前，先到老省体了解经营情况和盈利情况，只有对老省体的运营满意，新省体落户城南才会更有把握，因为省体的盈利奠定在充足的人气上，这一点长安非常有优势。近期郑小明副省长已经在长安为陕西电视台影视基地进行了选址，这件事已经确定下来，而且陕西广播电台，陕西广电网络也要和长安签约了，随着陕西省档案馆，陕西日报社，陕西电视台，陕西广播电台，陕西广电网络等大批省级文化传媒单位落户长安，也必将决定了省体中心的这样一个大型文化体育设施的走向。

更引人注目的是长安的常宁新区和西安的经开区结成了战略合作伙伴。根据前一时期的长安新闻报道，西安的经开区会为长安的常宁新区开发作融资担保，这会有效解决长安常宁新区的资金问题。本来以为也就仅此而已，但是从这几天长安的一些项目信息看，西安的经开区并不是仅仅停留在这样的合作层面上。西安经开区旗下的经发集团还要在长安的常宁新区投资104亿，打造常宁谷和常宁天下地产项目。长安的常宁新区既然重点发展房地产和商业，而且能够让经发集团下这样的筹码，肯定会有大项目落户，才会值得经开区看得上眼，因此很可能省体中心的项目已经毫无悬念的落户常宁新区了。除此之外，长安政府和韩国投资商洽谈的东南亚最大的大型电子游乐项目以及和华强集团洽谈的6000亩文化主题公园还在积极的接洽中，这也可能是经发集团另一个值得投资的筹码吧。

最后从交通方面来看，在2020年以前的最新地铁规划中，长安除了地铁二号线运营外，地铁四号线一期也要提前建设了，这意味长安的2020年以前至少拥有两条地铁，而且地铁三号线一期如果建设进度快一些，地铁三号线的二期提前上马，长安就会拥有三条地铁。而港务区和西咸区域注定2020年以前只各有一条地铁线而已。除了轨道交通，长安的子午大道，东仪路，电子正街已经贯通，朱雀路长安段也快拆迁了，用不了几年，交通会非常便捷，因此这也对省体中心的落户起到了支掌作用。只要省体中心落户常宁新区，长安的常宁新区发展就不可限量。

     作者： 汉唐世家 2009年9月27日