地暖效果起争议 法官登门解纠纷

随供暖季临近，近期，长安区法院沣东新城法庭通过调解充分满足了业主代表、置业公司及项目设计单位等各方诉求，为实质性化解业主与置业公司之间的纠纷奠定重要基础，为业主温暖过冬提供切实保障。

近期，西咸新区某小区12名业主代表认为110多平方米的户型仅铺设2条地暖管道，达不到供暖效果，于是将某置业公司起诉至法院，要求对业主房屋地暖进行整改。冬季供暖关系涉及群众的切身利益。为尽快化解双方矛盾纠纷，长安区法院沣东新城法庭副庭长闫劼带队前往该小区，与业主代表、置业公司工作人员及项目设计单位工作人员进行“面对面”座谈。

座谈现场，项目设计单位工作人员从专业技术角度向业主讲解了2条地暖管是能够达到供暖效果的，但工作人员的解释不足以令在场的业主代表信服。结合当前该小区入住率低，暂时达不到集中供暖条件，业主不愿意等到集中供暖时，再来验证是否能够达到供暖效果。加之，后期取暖又关系到整个小区业主的切身利益，业主们的顾虑不无道理。

通过分析双方争议的焦点，为从根源上解决争议，沣东新城法庭副庭长闫劼说：“以目前的条件无法验证供暖效果，但是如果等到供暖后发现管道供暖确实不足再进行整改，无疑会给各方造成损失……”据此，他建议置业公司立即将两三套房屋改成壁挂炉的方式取暖，尽快验证2条地暖管能否达到供暖效果。若能达到供暖效果，则从根本上解决业主的后顾之忧；若达不到供暖效果，由置业公司通过其他方式进行整改。闫劼的建议得到业主、置业公司及项目设计单位工作人员的一致赞同。

在法官的见证下，座谈现场各方就以上方案的操作流程、完成时限等做出了具体约定。随后，沣东法庭会持续跟进置业公司的改造进程，主动上门督促其保障供暖落实，切实维护双方当事人的合法权益，促进矛盾纠纷就地化解。